Conect Oy:n ohjattu ryhmärakennuttaminen on vaihtoehtoinen tapa toteuttaa asuntoja
Conect Oy ja sen edeltäjä Insinööritoimisto Eero Lauri & Co. ovat toteuttaneet ohjatulla ryhmärakennuttamisella asuntoja jo 1960 –luvulta alkaen. Conectin ryhmärakennuttaminen tarjoaa asuntoa tarvitseville palvelun, jossa yhdistetään perinteisen hartiapankki- ja grynderirakentamisen edut ja jonka lopputuloksena asukas saa laadukkaan ja edullisen asunnon / talon osallistumatta itse urakoiden kilpailuttamiseen, materiaalihankintoihin, rakentamiseen, rakennuttamiseen jne.
Conectin ryhmärakennuttamisessa ei asuntoja / taloja myydä eikä osteta, vaan tulevat asukkaat rakennuttavat heille tulevat asunnot / talot omaan käyttöönsä Conectin ammattilaisten johdolla.
Projektin kustannusrakenne on ryhmärakennuttajille täysin avoin ja hänen asunnostaan / talostaan maksama loppuhinta vastaa sen todellisia tuotantokustannuksia.
Conectin ammattilaiset hoitavat ryhmärakennuttajien ohjauksessa hankkeen projektinjohdon kilpailuttamalla tarvittavat projektin suunnittelut, hankinnat, urakat, jne. siten, että hanke voidaan rakennuttaa 1 – 5 urakassa / hankinnassa.
Conectille projektinjohdosta maksettava palkkio on kiinteä ja se sisältää ennen rakennustöitä tapahtuneen hankekehityksen, osallistumisen kohteen markkinointiin, asukassuunnittelun ohjauksen ja rakennusaikaiset asukaskokoukset, hallinnon, projektinjohdon, urakoiden ja hankintojen kilpailuttamiset sekä kiinteistö- ja rakennusjuridiikan.
Tontti varataan yleensä kaupungilta tai yksityiseltä maanomistajalta ryhmärakennuttamista varten. Ryhmärakennuttajat ostavat tai vuokraavat maan suoraan sen omistajalta.
Kaikki ryhmärakennuttamisprojektia koskevat urakka- ja hankintakustannukset jaetaan ryhmärakennuttajien kesken ennalta sovitun mukaisesti. Asukas voi omalla kustannuksellaan tilata omaan asuntoonsa tai taloonsa lisä- ja muutostöitä.
Kukin asukas järjestää itse rahoituksensa ja toimittaa siitä Conectille pankkinsa antaman sitoumuksen. Näin varmistetaan projektin häiriötön eteneminen rakennusaikana.
Ryhmärakennuttajat tekevät projektia koskevat päätökset ryhmärakennuttajien kokouksissa. Conectilla on näissä kokouksissa läsnäolo-, mutta ei äänioikeutta.
Conect valmistelee rakennuslupa-, urakka-, yms. asiakirjat ja hoitaa projektinjohdon sekä tarkastaa, että maksettavat laskut ovat sopimusten mukaiset ja työt asianmukaisesti suoritettu. Tämän jälkeen ryhmärakennuttajat maksavat laskut suoraan sopijakumppaneille.
Suomen Asiakastieto Oy on luokitellut Conectin parhaimpaan ”Suomen vahvimmat” luokkaan ja Soliditet Finland Oy (Dun & Bradstreet) parhaaseen AAA® luokkaan.
Projektin aikataulussa pysymisen edellytyksenä on hyvä yhteistyö kaikkien ryhmärakennuttajien kesken. Ryhmärakennuttajat sitoutuvat erillisellä sopimuksella ennen töiden aloittamista hankkeen toteutusaikatauluun ja yhteisesti tehtäviin muihin päätöksiin.
Conectin johdolla on menestyksekkäästi toteutettu useita ryhmärakennuttamiskohteita. Uusia kohteita on lähdössä rakenteille vuonna 2011.
